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Ranking orientativo de rentabilidad, ocupación y perfiles de inversión por zona.

PuestoCiudad / ZonaRentabilidad brutaTasa okupaciónPerfil de inversión
1Segovia (Centro / Universidad)6.1% - 6.5%Mínima (0.4%)Estudiantes (IE University) y teletrabajadores.
2Guadalajara (Aguas Vivas)5.9% - 6.3%Baja (0.4%)Familias jóvenes y logística. Muy seguro.
3Tetuán (Madrid - Berruguete)5.5% - 6.0%BajaLa mejor opción dentro de la capital por potencial.
4Getafe (El Bercial)5.2% - 5.6%Muy BajaZona premium del sur, riesgo de impago casi nulo.
5Ávila (Zona Universidad)6.3% - 6.8%BajaTicket de entrada muy bajo (puedes comprar desde 90k€).
6Tres Cantos3.8% - 4.2%Cercana a 0%Máxima seguridad. Perfil tecnológico/científico.
7Alcalá de Henares (Ensanche)5.4% - 5.8%BajaMuy estable, gran demanda de alquiler residencial.
8Las Rozas (Európolis)4.0% - 4.5%NulaIdeal para perfiles de rentas altas y locales-vivienda.
9Toledo (Casco / Santa Teresa)5.7% - 6.1%Moderada-BajaAtractivo turístico y administrativo (funcionarios).
10Aranjuez5.8% - 6.4%ModeradaEntorno patrimonial y buena conexión con Madrid; demanda mixta residencial y turística.
  1. #1

    Segovia (Centro / Universidad)

    Rentabilidad bruta
    6.1% - 6.5%
    Tasa okupación
    Mínima (0.4%)
    Perfil de inversión
    Estudiantes (IE University) y teletrabajadores.
  2. #2

    Guadalajara (Aguas Vivas)

    Rentabilidad bruta
    5.9% - 6.3%
    Tasa okupación
    Baja (0.4%)
    Perfil de inversión
    Familias jóvenes y logística. Muy seguro.
  3. #3

    Tetuán (Madrid - Berruguete)

    Rentabilidad bruta
    5.5% - 6.0%
    Tasa okupación
    Baja
    Perfil de inversión
    La mejor opción dentro de la capital por potencial.
  4. #4

    Getafe (El Bercial)

    Rentabilidad bruta
    5.2% - 5.6%
    Tasa okupación
    Muy Baja
    Perfil de inversión
    Zona premium del sur, riesgo de impago casi nulo.
  5. #5

    Ávila (Zona Universidad)

    Rentabilidad bruta
    6.3% - 6.8%
    Tasa okupación
    Baja
    Perfil de inversión
    Ticket de entrada muy bajo (puedes comprar desde 90k€).
  6. #6

    Tres Cantos

    Rentabilidad bruta
    3.8% - 4.2%
    Tasa okupación
    Cercana a 0%
    Perfil de inversión
    Máxima seguridad. Perfil tecnológico/científico.
  7. #7

    Alcalá de Henares (Ensanche)

    Rentabilidad bruta
    5.4% - 5.8%
    Tasa okupación
    Baja
    Perfil de inversión
    Muy estable, gran demanda de alquiler residencial.
  8. #8

    Las Rozas (Európolis)

    Rentabilidad bruta
    4.0% - 4.5%
    Tasa okupación
    Nula
    Perfil de inversión
    Ideal para perfiles de rentas altas y locales-vivienda.
  9. #9

    Toledo (Casco / Santa Teresa)

    Rentabilidad bruta
    5.7% - 6.1%
    Tasa okupación
    Moderada-Baja
    Perfil de inversión
    Atractivo turístico y administrativo (funcionarios).
  10. #10

    Aranjuez

    Rentabilidad bruta
    5.8% - 6.4%
    Tasa okupación
    Moderada
    Perfil de inversión
    Entorno patrimonial y buena conexión con Madrid; demanda mixta residencial y turística.